Cara Menulis Kontrak Sewa Beli Beli Kedai Runcit

Kontrak sewa beli untuk memberi pemilik kedai mudah pilihan untuk membeli harta tanah pada akhir jangka masa yang telah ditentukan - selalunya jangka hayat sewa. Sekiranya perniagaan anda menyewa bangunan dan berharap dapat menjualnya, perjanjian itu dapat menghasilkan pendapatan tambahan setiap bulan dan sejumlah besar wang jika penyewa membeli harta tanah. Kontrak ini boleh menjadi rumit, jadi tutup setiap perincian perjanjian anda secara bertulis, dan berjumpa dengan peguam jika anda memerlukan bantuan untuk menulis kontrak.

Menamakan Pihak

Kontrak mesti menamakan setiap pihak dalam kontrak dengan betul. Oleh kerana kedai serbaneka itu mungkin sebuah syarikat, ketahui nama korporat sah kedai dan sertakannya ke dalam perjanjian. Begitu juga, senaraikan nama perniagaan anda dan bukan hanya nama perniagaan anda. Setiap penandatangan kontrak perlu menjadi orang yang diberi kuasa untuk menandatangani bagi pihak syarikat - biasanya pegawai korporat. Seorang pengurus kedai serbaneka, misalnya, bukan penandatangan yang tepat kecuali dia juga pemilik perniagaan.

Menguruskan Pembayaran

Perincikan kos sewa bulanan tertentu, serta caj tambahan yang dikenakan untuk pendahuluan atau ekuiti bangunan di harta tanah. Nyatakan bayaran lewat dan faedah yang akan anda kenakan sekiranya penyewa anda tidak membayar sewa, dan perhatikan bahawa penyewa bertanggungjawab untuk bayaran peguam jika anda perlu menuntut untuk mendapatkan kembali sewa.

Opsyen Pembelian

Selain menggariskan jumlah tertentu yang dibayar oleh penyewa terhadap pilihan pembelian setiap bulan, kontrak juga perlu menyenaraikan syarat-syarat di mana pembelian dapat berlaku. Sebagai contoh, penyewa anda mungkin perlu membuat pendahuluan tertentu, memenuhi syarat kredit tertentu dan / atau mempunyai penandatangan bersama. Tentukan sama ada anda perlu mengembalikan wang sekiranya penyewa tidak membeli harta tanah, dan perhatikan harga pembelian penuh yang telah anda dan penyewa telah setuju.

Batasan Penyewaan

Senaraikan apa-apa sekatan yang ingin anda tetapkan dalam perniagaan penyewa. Sebagai contoh, jika perniagaan mesti ditutup pada waktu tertentu setiap petang atau hanya dapat menjual produk tertentu, pastikan untuk memperhatikannya. Kontrak anda juga harus memperhatikan bahawa penyewa anda bertanggungjawab untuk mematuhi semua undang-undang tempatan - seperti menjauhkan diri dari penjualan alkohol pada hari Ahad atau mematuhi peraturan kebisingan - dan bahawa kegagalan untuk melakukannya dapat mengakibatkan pengusiran.

Plat Boiler Kontrak

Setiap kontrak harus mempunyai klausa keterpisahan, yang menetapkan bahawa, walaupun mahkamah mendapati satu peruntukan kontrak itu tidak sah, semuanya tidak akan dibatalkan. Anda juga harus seberapa spesifik mungkin ketika menamakan maklumat yang relevan dengan kontrak. Senaraikan alamat harta tanah, tarikh penyewaan dimulakan dan apa-apa prasyarat - seperti membayar deposit atau lulus cek kredit - penyewa mesti berjumpa untuk masuk.