Cara Menghargai Kemudahan Penyimpanan

Kemudahan simpanan memberi pengusaha peluang tambahan untuk memperoleh pendapatan. Namun, sama ada masuk ke perniagaan kemudahan penyimpanan hasil dari pengembangan perniagaan semasa atau dari idea perniagaan baru, kemudahan penyimpanan juga memerlukan pelaburan awal yang signifikan. Ini menjadikan kemampuan untuk menilai kemudahan penyimpanan dengan tepat pada masa penjualan dan pada waktu pembelian.

Asas Penilaian

Menilai kemudahan simpanan berfungsi sama seperti menilai pelaburan harta tanah. Kaedah penilaian berganda memberi peluang untuk mengira dan membuat perbandingan bergantung pada penggunaan dan meningkatkan kemungkinan mendapat penilaian yang tepat. Setiap kaedah mendasarkan pengiraan nilai pada "penggunaan tertinggi dan terbaik," anggapan yang menganggap penggunaan yang paling menguntungkan dan kompetitif untuk kemudahan penyimpanan. Dalam kes penyimpanan, pengiraan nilai menganggap bahawa bergantung pada niat, kemudahan itu kosong atau disewa sepenuhnya, dan tanah di mana ia diperbaiki.

Kaedah Permodalan Pendapatan

Permodalan pendapatan secara khusus mensasarkan aliran tunai. Ini menjadikan permodalan sebagai pilihan terbaik untuk menilai kemudahan penyimpanan yang menyewakan ruang. Permodalan - atau kadar kapital - pengiraan mengubah pendapatan bulanan menjadi formula pulangan pelaburan untuk menetapkan nilai. Formula untuk mengira pulangan pelaburan membahagikan pendapatan operasi bersih dengan harga jualan. NOI adalah perbezaan antara pendapatan kasar dan perbelanjaan operasi. Harga jualan adalah jumlah di mana kemudahan penyimpanan saat ini disenaraikan atau harga yang akan disenaraikan di. Semakin rendah kadar cap, semakin tinggi pulangan pelaburan dan semakin besar nilai kemudahan simpanan.

Kaedah Perbandingan Jualan

Perbandingan penjualan berfungsi dengan anggapan bahawa nilai kemudahan penyimpanan yang dimaksudkan secara langsung berkaitan dengan nilai kemudahan penyimpanan yang serupa, yang baru dijual. Lebih tepat untuk menilai kemudahan penyimpanan yang digunakan oleh perniagaan untuk dirinya sendiri. Kenal pasti atribut seperti usia dan keadaan kemudahan penyimpanan, bahan binaan dan saiz lot. Kumpulkan data penjualan kemudahan penyimpanan dan beri peringkat penjualan terkini mengikut seberapa dekat atribut. Sesuaikan data untuk memperhitungkan perkara seperti masa penjualan dan lokasi. Akhirnya, buat penilaian berdasarkan penilaian menggunakan padanan terbaik atau rata-rata semua.

Kaedah Kos

Menilai bangunan simpanan dengan menggunakan metode biaya mungkin sesuai ketika fasilitas penyimpanan baru atau dalam keadaan di mana perniagaan menggunakan kemudahan penyimpanan untuk dirinya sendiri dan hanya memerlukan penilaian cepat. Kaedah kos menumpukan pada aset fizikal, mempertimbangkan susut nilai dan menentukan nilai sesuai dengan apa yang dikenakan untuk menduplikasi kemudahan penyimpanan jika ia musnah sepenuhnya. Tambahkan nilai kos tanah, pembinaan dan bahan dan kemudian hitung dan tolak susutnilai terakru untuk mencapai jumlah penilaian kaedah kos.